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房屋租赁合同上写的租十年而没有交十年的房租，房租都是一年年的交的。第二年至第四年房租二万，今年是第四年我可以涨房租吗？我没收任何押金，也没有写任何的违约后的如何处理，如我要涨房租如何办房屋租赁合同上写的租十年而没有交十年的房租，也没有写任何的违约后的如何处理，如我要涨房租如何办

合同纠纷 2019-05-20 23:58 人浏览
共2位律师解答
  • 租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
    1、当合同明确规定了，如果合同期内由于房客的原因违约的，可以不退押金的。
    2、如果合同没有明确规定，租客违约后不予退还押金的，房东可以根据实际情况对押金进行处理。
    3、如果合同明确规定，租客提前一个周期内和房东声明且租客也确实在这个周期内提出的，那么就不能扣押押金。
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    2019-05-20 23:52

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  • 房租中途退押金：
    必须和房屋所有人协商。
    　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
    乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
    　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
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    2019-05-20 23:58

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