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我和老公通过中介购买了一套二手房,已签订合同,交付定金中介费。完成查档报税后,交付全款前,对方突然毁约。合同条款规定,卖方毁约,双倍赔付定金。我想问如果对方拒绝支付,我们是否只能走司法通径?我和老公通过中介购买了一套二手房,交付定金中介费。我想问如果对方拒绝支付,是否只能走司法通径?

综合法律 2019-07-31 07:14 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款”,也就是说,当一方违约时,对方当事人不能同时主张定金和违约金,只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定,法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
    守约方可以向法院申请,要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是,如果定金超过实际损失,违约方不得以此为由要求对定金予以调整。
  • 根据《合同法》第一百一十六条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
    根据《担保法》第六章第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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