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工业用地要过户，但建筑面积不够，那么过户的面积最小的标准？即建筑面积占工业用地的面积比例工业用地的面积比例？工业用地要过户，但建筑面积不够，那么过户的面积最小的标准？即建筑面积占工业用地的面积比例？即建筑面积占工业用地的面积比例工业用地的面积比例？那么过户的面积最小的标准？即建筑面积占工业用地的面积比例？

房产纠纷 2019-07-16 14:03 人浏览
共2位律师解答
  • 凡享受政府用地优惠政策的工业用地，交足差额土地出让金后方可办理转让过户手续。已办理金融抵押的工业用地不得转让，按司法程序被法院查封的工业用地未经人民法院裁定不得办理 转让，政府已列入收回土地使用权的，不得转让。
    主要风险交足土地出让金、合同无效。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-16 14:01

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  • “套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。
    　　“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。
    　　“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。
    两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-07-16 14:03

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