问答详情

您好，我买了一套按揭商品房，原来房管局给开发商指定了一家银行的监管账户，开发商为了逃避监管，自己又在另一家银行设了一个账户，后来把资金全部挪用导致楼房烂尾三年，请问，开发商自己找的这家银行有没有责任？我买了一套按揭商品房，原来房管局给开发商指定了一家银行的监管账户，开发商为了逃避监管，有没有责任？

银行 2019-06-05 07:33 人浏览
共2位律师解答
  • 银行按揭贷款流程 ：
    一、选择合适的房产
    二、提交按揭贷款申请
    一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
    三、等待银行审查结果
    正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
    四、签订购房合同
    五、签订房屋按揭合同
    六、房管局备案
    持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
    七、开立专门还款账户开始还款
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    官方

    2019-06-05 07:32

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  • 《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中
    一、
    二、
    三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
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    2019-06-05 07:33

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