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双方约定：安置房的建筑面积不应超过±3%，如果误差在±3%以内，按实计算，多还少补，如果误差超过3%无偿归被安置人所有。请问：如果误差超过3%无偿归被拆迁人所有的是所有超过的面积，还是指扣除3%后的超出面积归被安置人？谢谢双方约定：安置房的建筑面积不应超过±3%，还是指扣除3%后的超出面积归被安置人？

房产纠纷 2019-08-07 00:04 人浏览

共2位律师解答

拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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2019-08-06 23:56

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拆迁安置房是否可以买卖，不能一概而论，这要看拆迁安置房是否有完全的产权。没有房产证的安置房为小产权房。如果被拆迁人有完全的产权，那么就可以自由买卖，反之，如果被拆迁人没有完全的产权，那就不能自由买卖。
确定是否有完全的产权的依据，一般是被拆迁人取得的房屋产权证和土地使用证。

法律快车咨询顾问

2019-08-07 00:04

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