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我在4月中旬在别人那转租过来的房子，当时他是手写给我的转租合同，而且上面有房东签字但不是本人签，房东确实知道他转租给我的这回事，但是当时我这面签字是我来签的我对象的名字，现在因为各种原因，想搬走，想问一下律师这个转租合同有法律效应吗我在4月中旬在别人那转租过来的房子，当时他是手写给我的转租合同，想问一下律师这个转租合同有法律效应吗

合同纠纷 2019-06-06 19:07 人浏览

共2位律师解答

转租合同应写明租金、支付方式和期限　　
如，
4-1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)__元，月租金总计为(____币)__元。(大写：__万__千__百__拾__元__角整)。
　　　　该房屋租金__(年/月)内不变。自第__(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由__(甲/乙)双方在补充条款中约定。　　
4-2　乙方应于每月__日前向甲方交付租金。
逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。

合同纠纷律师团队
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2019-06-06 19:01

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民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。
房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产

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2019-06-06 19:07

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