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房子首付都齐了，他说先办银行贷款合同先，银行贷款合同都签了，问他什么时候签购房合同，才知道房子被抵押了，要解押以后才能签合同，具体时间还不知道，还说不能退款，就算退定金两万也拿不回来，还说首付在管押账户里面，要有一定时间才能退回来，我该怎么办他说先办银行贷款合同先，银行贷款合同都签了，问他什么时候签购房合同，还说不能退款，我该怎么办

银行 2019-05-15 15:12 人浏览

共2位律师解答

因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

证券投资律师团队
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2019-05-15 15:06

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按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-05-15 15:12

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