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您好，我与房东在2018年6月28日签约租房，租房日期是2018年7月11日到2019年7月10日，但是2018年7月9日，房东退还了我已经交上的房租2200，不租了，然后以2700的价格租给了别人。请问房东算违约吗？如果算，我应该怎么索赔？谢谢我与房东在2018年6月28日签约租房，请问房东算违约吗？我应该怎么索赔？

合同纠纷 2019-07-15 10:18 人浏览

共2位律师解答

合同法：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-15 10:11

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在租房违约金上，当然你们可以协商解除合同，且你可以和对方协商不给对方违约金，对方同意也是合法的，如果你违约金过高，可以和对方协商适当减少，如对方不同意，而你非要坚持认为过高的，那么你可以向人民法院(如你们书面约定仲裁的也可以通过仲裁庭)请求适当减少违约金。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
租房违约金中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2019-07-15 10:18

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