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你好，我们的二手房买卖，房东要违约，现在的流程是我们的贷款已经申请了，估计还有两周就可以批下来，贷款有180万。在贷款已经审批通过的情况下，要求法院判强制执行合同的胜率有多大？并且这套房子还有贷款未结清，可以要求银行把款给法院，让法院来解抵押吗？我们的二手房买卖，要求法院判强制执行合同的胜率有多大？并且这套房子还有贷款未结清，让法院来解抵押吗？

争议解决 2019-05-29 17:04 人浏览
共2位律师解答
  • 注意事项
    1、抵押合同中不得约定事项
    根据《担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
    2、权利凭证的保管
    抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。
    3、抵押标的的保险
    抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。
    还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。
    4、抵押费用
    抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。
    5、注意办理抵押标的登记手续
    依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。
    注意，不同的抵押物对登记部门不同。
    ①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门；
    ②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门；
    ③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门；
    ④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关；
    ⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。
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    2019-05-29 17:01

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  • 银行是否可以拍卖房产以偿还抵押贷款?当然有权拍卖。　　以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。　　
    1、房子已经抵押给银行，如果不按时还贷，会有被拍卖的风险，具体房子所有人能分多少要看能卖多少，以及能够还银行多少。　　
    2、一般是按照市价。关于责任承担，具体要看双方合同的约定，可以要求其承担违约责任，也可以依据其的违约行为致使对方不能实现合同目的，而要求解除合同。
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    2019-05-29 17:04

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