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律师您好，我是湖南省郴州市北湖区中心城区，城中村村民，现在我们这里要征收拆迁，我利用父亲的房屋办了所民办幼儿园（许可证明确规定可以取得合理回报），至今有21年了，幼儿园的相关手续齐全，请问我的幼儿园用房能按商业用房标准补偿吗？停业停产损失怎么计算？幼儿园的相关手续齐全，请问我的幼儿园用房能按商业用房标准补偿吗？停业停产损失怎么计算？

征地补偿 2019-05-16 05:24 人浏览

共2位律师解答

商业房屋租赁费税率如下：
　　
1、交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
　　
2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
　　
3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
　　
4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
　　所缴纳税费比率：
　　
1、营业税，按租金的3%收取。
　　
2、城建税，按营业税的7%收取。
　　
3、教育附加，按营业税的3%收取。
　　
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。
　　
5、房产税，按租金的4%收取。
　　
6、个人所得税（各省市的政策不一样，请具体咨询当地的税务部门）
　　
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。
　　
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

征地拆迁律师团队
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2019-05-16 05:22

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拆迁补偿计算方式如下：住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。
土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

法律快车咨询顾问

2019-05-16 05:24

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