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我准备租房子，中介带我们看完房子谈好价格，说好把房子的家具都配好之后签合同，然后我们交了定金，过了几天之后我们去看房子，房东给我们配的东西不行，然后闹僵了，房东说再给配一下，我们就回去了，然后后来这个房子中介带别人去看了，中介还说不退定金，我们该怎么办？然后我们交了定金，过了几天之后我们去看房子，中介还说不退定金，我们该怎么办？

合同纠纷 2019-05-17 18:24 人浏览
共2位律师解答
  • 我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
    有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-17 18:16

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  • 购买二手房交的定金是能够退还的：
    1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。
    2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。
    3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
    4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
    合同纠纷律师团队律师
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    2019-05-17 18:24

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