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我想咨询个问题，我在房屋中介的带领看了一套房子，通过中介的解说感觉还可以，就委托中介谈价格，没签属合同的情况下中介让我帮转一些钱，然后才同意谈价格，谈好后我去签约前了解这个房子跟中介介绍的有出入，不打算买了，想让中介退钱，中介不给退，这个问题怎么解决呢？就委托中介谈价格，不打算买了，想让中介退钱，中介不给退，这个问题怎么解决呢？

合同纠纷 2019-07-17 23:59 人浏览

共2位律师解答

委托代理合同
委托代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。根据《民法通则》的规定，委托代理的形式主要有两种，即书面和口头形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可以用书面形式，但法律规定用书面形式的，应按法律规定，采用书面形式，如诉讼代理，代签经济合同等，均应采用书面形式。

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2019-07-17 23:56

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购房协议与购房合同：
购房协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

法律快车咨询顾问

2019-07-17 23:59

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