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律师您好:我是农村85年建房7间有2间是超占面积经过村委会,乡政府.土地局处理过了收了钱。现在把老房我拆了村民告土地局,土地局到我施工地说我2间是违法的给我开了个停工单,我想建房怎么建.是违法的吗？我改怎么处理,我给村民调解不成,土地局不让改我找哪个部门处理土地局到我施工地说我2间是违法的给我开了个停工单,我想建房怎么建.是违法的吗？我改怎么处理

综合法律 2019-06-03 17:12 人浏览

共2位律师解答

土地纠纷处理的原则
　　
(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。
　　
(二)土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。
　　
(三)历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。

综合法律律师团队
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2019-06-03 17:06

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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

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2019-06-03 17:12

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