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因为我国目前对于“小产权房”还没有相关的立法，购买小产权房的风险非常大，很大程度上得不到法律的保护，关于“小产权房”的买卖合同，也可能会被认定为无效。建议不要购买，避免蒙受损失。目前，深圳市法院对于“小产权房”一概不予立案。那么作为业主，如何收回卖出的房屋？购买小产权房的风险非常大，深圳市法院对于“小产权房”一概不予立案。如何收回卖出的房屋？

房产纠纷 2019-05-26 20:08 人浏览

共2位律师解答

房地产分离出卖，房屋买卖合同无效：
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

法律快车咨询顾问

2019-05-26 20:01

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首先，小产权房，并不是一个法律概念，而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子，小产权房有不同的分类。就你所讲的，属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。
其次，风险在于三证，如土地证，房产证，契证不能办理出来，或者办出来的不是房产权、土管局颁发的（有可能镇政府可以颁发，需要看当地政策）。这样，这个房子以后交易可能存在障碍。
再次，城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。另外，绍兴市政府目前在推进新农村建设，可能会有一些政策，有一些农村拆迁安置房也允许在一定期限后上市交易。因此，做事情前，应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。

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2019-05-26 20:08

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