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我是06年建的彩钢房，土地性质是租赁，但这块土地早在八几年村委会就租给了区粮库、建了好多粮仓，可粮库没有给租金、在05年还给了村里，然后我本人就给租过来了、和村里有租债协议，协议里有准许建筑、然后我就把原来的粮仓拆了建起了彩钢房、租期还有30年、没有别的盖房手续、这算违建吗土地性质是租赁，然后我本人就给租过来了、没有别的盖房手续、这算违建吗

征地补偿 2019-05-31 16:53 人浏览
共2位律师解答
  • 土地租赁合同需注意什么?　　什么是土地租赁合同?　　土地租赁合同，指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，承租方向其支付租金的合同。　　土地租赁合同需注意什么?　　主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
    　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。　　土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
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    2019-05-31 16:47

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  • 我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
    承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
    但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
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    2019-05-31 16:53

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