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小产权交了定金卖方反悔怎么办？房子位于：广州市白云区太和镇永兴XX，交了4万定金一个月内XX所见证交全款，现在屋主说价钱卖低了（说有人出多5万）反悔，不办手续，协议写明如反悔，赔对方8万，中介也要赔8万，现在永平XX公司（中介）也说对方不肯卖，没办法，这种情况怎样解决比较好？小产权交了定金卖方反悔怎么办？房子位于：协议写明如反悔，现在永平XX公司（中介）这种情况怎样解决比较好？

离婚 2019-06-11 08:33 人浏览
共2位律师解答
  • 《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
    所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-11 08:32

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  • 定金的作用有：首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能;
    其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就可作为合同成立的证据，因而该种定金又具有证约定金的性质;
    再次，给付定金一方违约的无权要求对方返还定金，接受定金一方违约的应双倍返还定金，因而该种定金又具有违约定金的性质。
    定金的收费标准为不高于成交价20％。
    不过每个地方行情不同，这个就定金就不一定多少了。
    如果不想租了，那么定金是不能退的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-11 08:33

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