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你好律师，我是卖房者甲方，收了乙方一万元定金后签了合同，合同上写第二次付款在7月15号之前乙方交于甲方房款5万元，第三次就是乙方贷款下来后付尾款，7月11号因为觉得第二次付款太少跟乙方协商希望乙方第二次能多拿些钱，乙方说想想办法吧，结果到现在7月21号乙方也没有给我第二次房款，算违约吗我是卖房者甲方，收了乙方一万元定金后签了合同，算违约吗

合同纠纷 2019-06-18 13:42 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
    4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
    5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
    6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
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    2019-06-18 13:36

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  • 买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
    如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
    1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
    2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
    3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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    2019-06-18 13:42

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