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我买一套二手房，但是对方房子还未出房产证，买卖双方和中介在律师的见证下签了合同，我交了10万定金，约定房产证出来就过户，合同中加了这样一条：如果在交易过程中谁违约，就按房价的50%作为违约金支付给对方，现在过去半年了，房价比当初约定的价格高了很多，如果对方不卖了，应当怎么赔偿我的违约金但是对方房子还未出房产证，就按房价的50%作为违约金支付给对方，应当怎么赔偿我的违约金

合同纠纷 2019-05-19 22:15 人浏览
共2位律师解答
  • 《劳动合同法》明确只允许用人单位与劳动者约定两种违约金:
    　　
    1.用人单位出资让劳动者去培训,可以约定服务期违约金,但金额最高不能超过用人单位支出的培训费用,且按约定期限逐年递减.
    　　
    2.关于用人单位的商业秘密的保密协议,可以约定竞业期违约金,约定劳动者在离职后一段时间不得到同类的公司就职.但最多不得超过两个月,离职后原用人单位需按月向劳动者支付不能到同类单位任职的经济补偿,否则劳动者不算违约.
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-19 22:11

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  • 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
    一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。
    但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律 规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-19 22:15

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