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全款购房后，开发商不能按合同约定2015.5.31日交房，且面积、装修标准以及房间结构均与购买不一致，而且可能存在一房多卖和抵押的情况。若解除合同后，开发商以没钱为由拒不返还房款，违约金以及利息的情况下，我是否可以申请法院查封冻结开发商相关财产，或者申请法院对其进行破产拍卖？以最大程度的解决我的损失。开发商不能按合同约定2015.5.31日交房，是否可以申请法院查封冻结开发商相关财产，或者申请法院对其进行破产拍卖？

房产纠纷 2019-05-29 00:53 人浏览

共2位律师解答

关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

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2019-05-29 00:46

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

房产纠纷律师团队
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2019-05-29 00:53

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