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律师您好：我与一家装修公司谈妥新房装修后，该司经理将我家装修转让给他的亲戚，他的亲戚持该司营业执照及合同与我签约后，只给房屋铲了个墙皮，就携我首付50%的装修款及新房钥匙不辞而别，造成我现在新房停工，合同约定日违约金为合同造价千分之五，太低了，与我实际损失不符，现合同已无法履行，我能重新主张更高点赔偿吗？合同约定日违约金为合同造价千分之五，与我实际损失不符，我能重新主张更高点赔偿吗？

合同纠纷 2019-07-30 09:13 人浏览

共2位律师解答

（1）违约金小于损失，可要求增加。（守约方对损失额负举证责任）
（2）违约金高于损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。（违约方对损失额负举证责任）
（3）违约金略大于损失（高于但不过分），使用违约金。
所以，约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失，以保证合同利益的实现。

合同纠纷律师团队
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2019-07-30 09:11

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当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

法律快车咨询顾问

2019-07-30 09:13

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