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我是房东我把地盘租给租户15年规定5年一交租金。今年第一个5年刚好到期。我去地盘要租金却发现租户换了人，原来租户把我的房子转租给了别人，并多收别人60万一年。我租给他一年10万他却转租给别人一年70万。请问这种情况下我可以和他解除合约吗？需要赔偿他金钱吗？他不经过我同意转租给别人并多收别人钱属不属于犯法？请问这种情况下我可以和他解除合约吗？需要赔偿他金钱吗？他不经过我同意转租给别人并多收别人钱属不属于犯法？

合同纠纷 2019-08-02 16:15 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋转租合同无效的有：
    (一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
    但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
    (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
    (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
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    2019-08-02 16:11

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  • 不履行合同并擅自转租，出租人有权解除合同。
    《合同法》：
    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
    承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
    的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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    2019-08-02 16:15

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