你好，律师，上个月底我去租房子，之后付了订金，本来我说付五百元，房东说你反正要住的，付一个月房租得了，房租是2300元一个月，说好12天后搬进去住的，后来因为现住地方暂时不拆了，提前和房东说了，让他退点订金给我，刚开始不同意的，后来我退步让他退我一半订金，他口头说好的，说等他房子租出去再说，你说我该怎么办？之后付了订金，刚开始不同意的，后来我退步让他退我一半订金，说等他房子租出去再说，你说我该怎么办？
合同纠纷
2019-05-31 12:29
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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 -
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。
一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 -
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