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你好，我有个问题想问下，就是我最近刚从老家来宁波慈溪这边租了个门面做烧烤，和房东签了个合同是一年，可是由于生意不是很好，我想转让出去，可是房东不愿意，最后和我家那个还大吵了一架，还把警察给闹来了，你说这个问题我们该怎么解决啊！虽然和房东签了一年合同，我现在就是不想做了，可以转让其他人吗？这和房东签的合同有冲突吗？我想转让出去，你说这个问题我们该怎么解决啊！可以转让其他人吗？这和房东签的合同有冲突吗？

合同纠纷 2019-05-30 06:10 人浏览
共2位律师解答

  • 1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
    租赁合同会约定使用期限的范围；
    合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
    2、转让合同是物产所有权转移，
    转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
    合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
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    2019-05-30 06:01

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  • 我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
    承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
    但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-30 06:10

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