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二手房买卖，交定金前中介提前给房东说要带，房产证户口本结婚证身份证，但是房东当时来就拿了个房产证，身份证，和他孙子的防疫证，再三保证房子没问题。等到评估的时候房东才说他离婚了，中介给说，要前妻过来配合过户。房东说前妻来不了。最后他自己在房地局找的熟人。说能给办，客户不同意，要走正常手续。房东现在非说他花了钱，保证客户证拿到手。客户要求退还定金，房东非说他找人花了钱，不给退钱，怎么办？二手房买卖，客户不同意，客户要求退还定金，不给退钱，怎么办？

合同纠纷 2019-06-15 12:46 人浏览

共2位律师解答

《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
一般来说，定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，具体看买卖双方如何协商。

平台法律顾问团队
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2019-06-15 12:42

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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

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2019-06-15 12:46

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