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你好，我老公婚前贷款买了房，结婚后还要还贷款，贷款是商贷，现在我们想把贷款转为公积金贷款，房产证上只有他自己的名字，因为我咨询到公积金中心，转为公积金贷款之后我们两个就是共同还款人，就算是以后离婚了，也还是共同还款人，债务一直要还，直到还清为止，所以我想加名字，可是他不同意，我想问下，我应该如何更好的保障自己的利益，我不需要这套房子的一半，我想要我们婚后共同还款部分的一半，如果我不加名字会有影响么？我老公婚前贷款买了房，还是共同还款人，可是他不同意，我应该如何更好的保障自己的利益

债权债务 2019-05-23 12:45 人浏览

共2位律师解答

婚前买的财产婚后还贷的财产，属于婚前个人财产。夫妻双方可以自己协商如何分割财产，如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归属于产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2019-05-23 12:36

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在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。
较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。
而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

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2019-05-23 12:45

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