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某高端项目整体设计为人车分流的住宅小区，物业公司在前期接管该小区后就规定所有搬家车辆均不能驶入园区的地面道路上，管理处为所有搬家的业主提供免费的从园区大门到所住楼栋大堂的搬运物品服务。一日，某业主搬家，搬运车辆过高无法进入地下停车场，故由管理处安排保安员驾驶运输货物的四轮电瓶车协助该业主搬运物品。在装满一车物品时，业主也同时上了四轮电瓶车，保安员没有阻拦随即驾驶四轮电瓶车将业主和物品一同带走驶向业主所住楼栋单元。在驾驶过程中，业主不慎从车上落下受伤，上述问题物业和业主要承担什么责任物业公司在前期接管该小区后就规定所有搬家车辆均不能驶入园区的地面道路上，业主不慎从车上落下受伤，上述问题物业和业主要承担什么责任

房产纠纷 2019-05-25 08:35 人浏览

共2位律师解答

物业管理费用的基本构成：　　
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

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2019-05-25 08:32

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根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

房产纠纷律师团队
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2019-05-25 08:35

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