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你好，我是新乡市长垣县XX的一位农民，为了让小孩受到好的教育，在小区XX买的房，当时买的时候楼层结构基本完工，售楼部说十月底交房，至今未见进展，曾去XX局和XX局去问过，迟迟莫有结果，据说今年售楼的首付款就有三千多万，为啥莫用到小区建设上，去找领导反应情况，领导还说没有五证的房子为什么买，我们都是老农民，哪会懂那么多，首付款还是东拼西凑借的，家里孩子等着上学，老人为这事也是愁，这都是老农民的血汗钱啊，开发商A在领导面前做承诺说的可好，但是没有行动，看不到一点希望，希望您能给我们一些建议和帮助，万分感谢领导还说没有五证的房子为什么买，我们都是老农民，还是东拼西凑借的，这都是老农民的血汗钱啊

刑事辩护 2019-06-02 12:58 人浏览

共2位律师解答

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

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2019-06-02 12:52

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

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2019-06-02 12:58

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