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某房地产开发公司欠我爸爸钱，于是双方于2008年签订了以房子抵债务的协议！房地产公司给了我爸爸三套房子以抵消全部债务！合同中明确提出房地产公司负责办理房证！其中一套房证办了下来！可是另外两套房地产迟迟没有办下来！现在我们突然收到皇姑法院欲查封两套无房证房子的通知书！原来这个房地产开发公司已经用第三方以个人名义贷款并将房子抵押给银行!现在公司或第三方（个人）无偿还债务能力，于是银行要求给予查封拍卖！其中一套我们替第三方（个人）偿还了银行全部贷款并备案人（第三方个人）同意备案但是我们还是拿不到房证！原因是怕过户期间法院给予查封（这个我们后来知道的现在也不太懂为什么）！现在第二套面临同样问题！某房地产开发公司欠我爸爸钱，原来这个房地产开发公司已经用第三方以个人名义贷款并将房子抵押给银行!还是拿不到房证！

银行 2019-05-20 10:20 人浏览
共2位律师解答
  • 贷款所需资料：
    1.借款人的有效身份证、户口簿；
    2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
    4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
    5.房产的产权证；
    6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：
    1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
    3.担保人;
    4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
    5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程：
    1.向银行提出贷款申请，
    2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
    3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
    4.办理房地产抵押登记事宜；
    5.银行放款.n
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    证券投资律师团队
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    2019-05-20 10:17

    咨询我

  • 抵押权人可以在法院对该查封物拍卖时，向法院申请，要求优先受偿抵押款。
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》:
    　 第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
    　　对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
    　　第五百零九条 申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。
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    官方

    2019-05-20 10:20

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