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律师您好：??我于2016年12月购买了位于成都龙泉驿区的XX住宅一套，日前，开发商方面组织工地开放日，我们发现所购买的房屋内部出现大小不一的消防管道（最粗约100mm），且一间90平米左右房子，合计约有10个自动喷头（建筑温度达到一定时，会自动喷水），以上消防管道根据开发商解释，是有国家规定的，经查，在2014年发布的建筑设计防火规范GB50016-2014第中有指出“建筑高度大于100m的住宅建筑，应设置自动灭火系统”，再未有更详细的关于自动灭火系统的记载或说明。而在购买时，开发商方面并未告知交房时房屋内部会通入消防管道，且开发商方面仅对管道提供2年质保，此举严重影响了作为购房者的知情权，且即便有上述规定，但是管道的设置明显不合理，给装修和后期维护带来极大的不便，增加了房屋装修保养成本！融创作为品牌开发商，我们沟通协商了，但开发商方面一味推脱责任，也未有任何整改措施，请问我该怎样维护广大业主的权益？是有国家规定的，增加了房屋装修保养成本！请问我该怎样维护广大业主的权益？

劳动纠纷 2019-05-18 06:23 人浏览

共2位律师解答

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

劳动纠纷律师团队
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2019-05-18 06:17

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在房屋买卖时，房屋装修涉及很多种情况，需要具体情况具体分析。比如，装修房子应注意哪些问题？
1、瓷砖和地板选材不当。
地板和瓷砖的选材是家装的“重头戏”。有些家庭为了环保健康，使用了使用实木地板，可时间一长地板就被孩子弄得伤痕累累；为了防滑耐磨，阳台选用了抛光砖，可瓷砖反光格外刺眼难受。安华瓷砖小编提醒大家，购买瓷砖和地板时，既要考虑耐磨、防滑、耐脏、环保等特性，又要结合具体铺贴的场合以及保养问题。
2、插座安装不周全。
有不少业主反映，由于插座设计不周全，家中陷入“蜘蛛网”般的各种拖线板纠结当中，严重破坏了家里的美感和舒适感。插座数量太少，只得用插排；插座被后续买来的沙发挡住而荒废了，只能借用其他地方的的排插；床头没装开关，每次都要下床关灯??为此，装修前，最好确定家具家电的位置及尺寸，别忘了合理安排插座位置和个数。
3、装修风格不统
一、不伦不类。
很多人在家庭装修时,总是很难确定家装风格,导致装起来的家居不伦不类,风格不统一，或是花里胡俏地乱搭配。因此，在装修前就要想清楚自己要什么风格，找好的设计师，多找一些参考图给设计师看，既要美观更要实用，整体风格保持一致。

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2019-05-18 06:23

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