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请问什么为产权调换？分户与不分户补偿会有什么区别？

房产纠纷 2019-06-01 07:58 人浏览

共3位律师解答

您好！拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。
因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。另外延伸一个问题，只有户口没有住房的情况下是否有补偿？很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。
但实际情况中，在拆迁的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户，即不予任何补偿.详情可来电来访！

房产纠纷律师团队
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2019-06-01 07:42

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　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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2019-06-01 07:47

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所谓的产权调换就是征收人提供安置房，或在拆迁原地建安置房用于被征收户的安置，这就是产权调换，产权调换时按双方洽谈达成一致后签订《征收补偿协议书》并约定被征收户不领取征收补偿的补偿款，等安置房屋建成安置时结算并互找差价。这种补偿方式优点是：一般来讲安置的房屋价格略低于市场同区位商品房价格，且有可能还住在原地满足居住习惯。
缺点是：在原地安置的一般都是期房，建设周期较长，缺少货币补偿可以灵活选房优势及选择新的满意的居住环境和改善原有难改变的邻里关系。

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2019-06-01 07:58

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