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和乙方签的土地承包合同，今年10月份生效，合同上不合理，我要求解除合同，乙方不同意，咋办

合同纠纷 2019-06-24 13:22 人浏览

共3位律师解答

一般而言，信托的生效包括以下要件：
（1）有当事人，且具备相应的权利能力和行为能力；
（2）交付信托的财产的财产权转移；
（3）当事人的意思表示真实；
（4）信托不违反法律、法规或社会公共利益，包括信托目的合法、信托财产合法等内容。

法律快车咨询顾问

2019-06-24 13:11

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行使合同解除权的方法，《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、等记等手续的，依照其规定。”可见，解除权行使的方式主要可分为通知与进行批准，登记。

合同纠纷律师团队
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2019-06-24 13:18

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一、开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：
1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者XX天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。

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2019-06-24 13:22

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