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我在1998年承包村里的山坡林,承包期20年,在2003年由县乡村三级口头协议,已形成二次承包。现在没到期,村支书私自给吧山林给卖掉。我要求顺延承包,国家土地管理法规。有规定吗我在1998年承包村里的山坡林,在2003年由县乡村三级口头协议,我要求顺延承包,国家土地管理法规。

合同纠纷 2019-05-30 21:46 人浏览

共3位律师解答

土地使用权年限到期后怎么办?　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;　　工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。　　土地使用权年限到期后怎么办：　　
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律快车咨询顾问

2019-05-30 21:31

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土地承包应当按照以下程序进行：
（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
（四）公开组织实施承包方案；
（五）签订承包合同。承包合同一般包括以下条款：
（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包山林土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包山林土地的用途；
（五）发包方和承包方的权利和义务；
（六）违约责任。土地承包经营权自合同签订时取得，签订合同后须向县级以上地方人民政府申请颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认山林土地承包经营权。颁发此证只收工本费不收其他费用

平台法律顾问团队
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2019-05-30 21:34

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农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

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2019-05-30 21:46

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