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一笔借款已经有第三人的抵押担保，还能不能申请保全借款人本人的财产，能的话可以申请多少？借款额？借款额与抵押价值的差额？一笔借款已经有第三人的抵押担保，能不能申请保全借款人本人的财产，能的话可以申请多少？借款额与抵押价值的差额？

抵押担保 2019-07-17 12:28 人浏览

共3位律师解答

财产保全之担保方式：
根据我国《民事诉讼法》第一百条和第一百零一条的规定，财产保全分为诉前财产保全和诉讼中财产保全。按照法律规定，诉前财产保全，是必须要提供担保的;而诉讼中财产保全，可以提供担保，也可以不提供担保。
但司法实践中，在北京市各个法院，无论诉前财产保全还是诉讼中财产保全，法官都会让当事人提供相应担保。
《北京市高级人民法院关于财产保全若干问题的规定》(试行)第四条规定：“申请人申请财产保全可以以下列方式提供担保：
(一)申请人提供物的担保或现金担保;
(二)第三人提供信用担保、物的担保或现金担保;
(三)专业担保公司提供信用担保。
具体采取哪种方式作为担保，目前北京市各个法院并无统一的做法，有的法院只需提供与申请保全的房屋价值相当的房屋作为担保即可，即物的担保;有的法院除了提供房屋，还要求提供一定比例的担保金;也有些法院只要求提供担保金，不需要提供担保房屋。

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2019-07-17 12:16

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许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

债权债务律师团队
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2019-07-17 12:21

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财产保全抵押是有风险的。　　诉讼保全的要求是：请求保全一方需要等值的财产作为抵押，以防止因保全错误给被申请人造成损失。如果因为证据无效或证据不足被法院判定败诉，则因为保全错误造成报告损失的，就要由担保方偿付被告的损失了。
这种情形一般出现在被保全的物品为易耗品等不易保存的物品情况下，由于审判时间过长，造成被保全物品灭失，而最后申请保全一方败诉，则申请人要赔偿被申请人的全部损失。如原告无能力赔偿，则需用担保的财产进行赔偿。
担保是有风险的，需慎重考虑决定。

法律快车咨询顾问

2019-07-17 12:28

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