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你好律师！房产证上有四个人名字：前夫、（已过世）他大儿子我我们后生的小儿子，各占25% 现在公正已经做好，准备去掉前夫和大儿子名字，需要那些手续房产证上有四个人名字：各占25% 现在公正已经做好，准备去掉前夫和大儿子名字需要那些手续

离婚 2019-06-01 12:40 人浏览

共3位律师解答

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

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2019-06-01 12:12

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房产证去名字看具体关系：
一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。
二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。

民事法律律师团队
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2019-06-01 12:19

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离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
2、到房地产交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。
离婚后房产证更名需要的材料：　　
1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时); 　　
2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时); 　　
3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时); 　　
4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时); 　　
5、离婚证及复印件; 　　
6、房产证; 　　
7、身份证明及复印件。

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2019-06-01 12:40

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