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二手共有房买卖中，房产中介愿承担交易风险，让我支付中介费12万，其中10万是由中介公司出面返还给共有产权的父亲，如果被其他两共有人知晓后，请问是追究我的责任，还是追究中介公司的责任呢？房产中介愿承担交易风险，如果被其他两共有人知晓后，请问是追究我的责任，还是追究中介公司的责任呢？

房产纠纷 2019-06-01 11:16 人浏览

共3位律师解答

在现今的二手房交易市场中，大部分买家主要是通过中介机构寻找合适物业购买，为保证交易安全，买家须知悉物业的产权情况。如物业属单独所有，则业主本人即享有对该物业所有的处分权;若为共有的物业，须经全部共有人一致同意后，可对外进行放盘，与买家进行交易。

房产纠纷律师团队
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2019-06-01 10:52

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通过中介买卖二手房之中介费的计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的
2.7％收取，其中包括
2.2％的中介费和
0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－
1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示
2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

法律快车咨询顾问

2019-06-01 11:00

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《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金，按照法律规定如果双方没有签订购房合同，卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定，除非你们之间有相关的约定。

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2019-06-01 11:16

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