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拆迁补偿 2019-05-22 14:51 人浏览

共3位律师解答

首先房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有到期日的。
目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。
对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。

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2019-05-22 14:26

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根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿

平台法律顾问团队
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2019-05-22 14:32

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宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
　　
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
　　
（4）转让行为征得集体组织同意；
　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

征地拆迁律师团队
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2019-05-22 14:51

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