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我想咨询一下，我们家是动迁户，现在开始回迁了，但是回迁楼不够分了，让我们选商品楼，我们选了商品楼，也交了定金，也签了协议，明天就要交全款了，但是今天售楼处给我们打电话说我们的楼让别人选走了，定金我们也交了，他说让我们看别的楼，我们看好了这个楼，我想知道这个算他们违约吗？但是回迁楼不够分了，让我们选商品楼，我们选了商品楼，也交了定金，我想知道这个算他们违约吗？

房产纠纷 2019-05-20 19:52 人浏览

共2位律师解答

你好!回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样.如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险.??但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。
此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。
??缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权。希望我的回答能够帮助到您。

房产纠纷律师团队
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2019-05-20 19:46

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你方有如下选择：
一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；
二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金；
三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。

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2019-05-20 19:52

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