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你好，我二叔户口跟我家的在一起，他离开老家几十年了，现在他回农村老家新修房子，申请到了150个平方左右的面积，还要占我爸的自留地，这些我们都事先不知道，而且他能申请到的这150个平方的地，可能会和我们有关吗？会对我以后想要修房申请地有影响吗？他在我家自留地上修了房子，自留地的使用权还是我们的吗？会变更吗？如果以后房子被占，土地的费用是补偿给谁？可能会和我们有关吗？自留地的使用权会变更吗？如果以后房子被占，土地的费用是补偿给谁？

房产纠纷 2019-06-15 18:57 人浏览

共3位律师解答

首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。
只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

房产纠纷律师团队
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2019-06-15 18:42

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我国《农村土地承包法》明确规定，任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。
　《农村土地承包法》第五十一条
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
第五十二条
当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。
逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

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2019-06-15 18:50

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土地被征收，需要支付; 土地补偿费、青苗及其附属设施补偿费、劳力安置费。目前国家政策性要求，被征地农民要纳入社保范围，湖南大部分地区也已经执行改政策。但因各地经济发展水平不同，各地级市补偿安置标准及方案有所区别。
征收土地必须公布补偿安置方案，若没有公布可以要求政府公布。

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2019-06-15 18:57

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