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2013年10月19日签的认购书，交了定金2万，认购书上写10月29日前签合同交首付，我在22号打过电话咨询，置业人员说等他通知再过去签合同交首付；几天后告知延期到11月10日左右签合同交首付。但一直等到12月1日才告知说确定在12月6日签合同交首付，但因家里出来问题，不想买了。现在这个定金能够退回来吗？像这种情况算是开发商有违约吗？一直后推签合同时间，谢谢！交了定金2万，不想买了。现在这个定金能够退回来吗？像这种情况算是开发商有违约吗？

合同纠纷 2019-08-07 20:11 人浏览

共3位律师解答

因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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2019-08-07 19:51

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按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-08-07 19:56

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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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2019-08-07 20:11

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