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我三月份买的现房，现在准备装修时，发现主卧和儿童房地面分别有一条三米多长的裂缝，裂缝宽度大概1mm.（当时开发商有掩盖和加上自己也不太懂没注意裂缝。）当时找物业公司，物业找人用补漏王补漏。楼下业主已装修入住。目前没有大量用水，楼下业主也用了防水腻子，暂时没发现渗漏。我现在担心装修开始大量用水，楼下会渗漏。也担心以后开裂严重，影响我将来瓷砖或金刚板使用年限。我电话质监部门投诉要求重新维修，用环氧树脂灌溉，加固，但工程部还是说只能用补漏王补裂。我该怎样维护我的权益？发现主卧和儿童房地面分别有一条三米多长的裂缝，影响我将来瓷砖或金刚板使用年限。我该怎样维护我的权益？

妇女儿童权益 2019-05-24 20:11 人浏览

共3位律师解答

参考如下法条最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。　　第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人

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2019-05-24 19:51

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关于投诉物业公司问题的解答：根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：　　
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；　　
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；　　
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；　　
(五)按时交纳物业服务费用；　　
(六)法律、法规规定的其他义务。

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2019-05-24 19:56

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现在房屋使用年限为多少?普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。
一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2019-05-24 20:11

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