问答详情

我和一个农村朋友在两年前私下协商合伙买了一片农耕用地！一共大概有四亩地，其中有我朋友自家的二亩多地！我那一亩四分四的地是我朋友亲戚家卖的！当时写了一份临时协议！在我朋友家里存放！当时协议规定每亩六百，可用十年！当时我那一亩四分四要了我八千元！后来我们合伙，每家投资尽八万元，在这片耕地上盖了两间房子和两个大鹏养鸡！都没有办任何相关的审批手续！一起合作了两年多的时间！由于某些原因！我朋友跟我反目成仇！把电给我停了！不让我养了！还不退我钱！他半年前还在这非法耕地上盖了牛棚养牛！请问他这种行为算不算非法买卖土地！算不算土地欺诈行为？我现在能起诉他吗？我受的损失还能挽救回来吗？还不退我钱！算不算非法买卖土地！算不算土地欺诈行为？我现在能起诉他吗？

房产纠纷 2019-06-02 06:03 人浏览

共3位律师解答

我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：
一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

法律快车咨询顾问

2019-06-02 05:37

咨询我
土地禁止买卖，任何买卖土地的行为都是无效行为。
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

平台法律顾问团队
官方

2019-06-02 05:42

咨询我
第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-06-02 06:03

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台金昌律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。