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你好；我想问一下关于土地的事情；我家是农村的‘在十五年前去烟台打工；在我们走的时候把地给我小叔种着的；可是村里以荒地为由把地收了回去；这事情过了2年’我的父亲知道了‘就去村里要’可是村里有各种理由不给‘最后村书记说’把我家的老房子给他换‘我家的房子靠路边他要做买卖’我父亲不换‘他就不给地’后来又让交钱‘我父亲回到烟台一年后带着钱回家要地’可是书记却刚死了‘新书记说’地是给可是要等6年一动地啊‘现在不能动’新书记说会把6年的损失补给我们照着一亩地200元给‘现在到了6年了’再回家要地新书下台了找他他不管了让去找新书记’现在的新书记说只给地不给损失‘我想问你这样合理吗、谢谢。我想问一下关于土地的事情；这事情过了2年’我的父亲知道了‘就去村里要’可是村里有各种理由不给‘最后村书记说’把我家的老房子给他换‘我家的房子靠路边他要做买卖’我父亲不换‘他就不给地’后来又让交钱‘我父

离婚 2019-06-10 16:40 人浏览

共3位律师解答

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 16:11

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一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。

民事法律律师团队
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2019-06-10 16:16

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你好，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

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2019-06-10 16:40

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