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我是天津市蓟县xx镇人，2004年考上大学后户口迁出到太原，2008年毕业后又迁回到村里，我还有一个哥哥，我也单独立户了，我是户主，户口显示非农业，但是天津市实行户籍改革了，统一为居民户口。我家的宅基地是2002年向村里申请，并报批到乡里批复的，当时一共村里6户，每户都交了4000块钱。当初，父母因家里一直不太宽裕，就把建房的石头地基建设好了，没有建房和院墙。今年天津市加紧推进农村宅基地确权工作，而且我家的那块地规划上是农村基建用地。目前村里宣讲的精神是，把宅基地四至范围建好院墙就给确权，现我家已建好院墙，但没盖房子，我想问一下，这种情况可以给确权么，确权面积是院墙的四至面积么？还有我家如我也单独立户了，今年天津市加紧推进农村宅基地确权工作，确权面积是院墙的四至面积么？

离婚 2019-06-03 10:04 人浏览

共3位律师解答

一户一宅，如果当事人所在的村没有进行旧村改造的，只能原拆原建，否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地，再建房。我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。
该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”

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2019-06-03 09:37

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严格按照相关法律规定而论，村民申请使用的宅基地属于无偿使用，且所有权归国家和村集体，不属个人所有财产，是不能按照个人遗产进行继承的，只可继承宅基地上的房屋。n子女等法定继承人转让接受父母等亲属使用的宅基地，要符合以下条件:具有本村户口、具有本村经济组织成员资格、接受宅基地后符合一户一宅原则性条件、符合本地规划。
如果依法没有申请使用宅基地的权利，则不能经流转使用该宅基地。n非农户口或依法没有增添申请使用宅基地的人员可以继承宅基地上的房屋，继承后，只能以房屋的寿命使用宅基地，不得重建。

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2019-06-03 09:39

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宅基地,房子拆迁补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

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2019-06-03 10:04

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