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我和朋友一起整租的三室一厅的房子，签合同是我签的，租期为一年，押金是三个房子统一给我，我再转给房东住了两个月后，其中一个房间的人在没有知会我们的情况下，走了，也没有找来新的租客，后来她说和房东说好了，如果20号之前没有找到愿意住他房子的人，她就算违约，她也亲口承认了，并有聊天记录为证，我们剩下两个房子由整租变为合租，由于整租变分租我们要在原房租的基础上再多交钱，我们费了将近一个月才把房子又整租出去，我们自己又找了个房子住，之间他再也不过问房子的事，房东把原来的押金退到我的账户上了，现在她想从我这儿把押金要回来，但是我问他我的经济损失和搬家费，还有辛苦一个月找转租的费用该怎么算，她现在要起诉我，告我私占他人财产，但是我从来没有说不给他押金，只是想要我给他押金的同时，她赔我损失，我该怎么办？现在她想从我这儿把押金要回来，但是我从来没有说不给他押金，我该怎么办？

合同纠纷 2019-05-24 15:12 人浏览

共3位律师解答

　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

合同纠纷律师团队
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2019-05-24 14:51

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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-24 14:56

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一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

法律快车咨询顾问

2019-05-24 15:12

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