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我在去年2016年12月10日与房东签订房屋租赁合同，期限一年,(房东不肯签长期合同，只能一年一签),用途是餐馆经营，我从上一个承租者租过来时支付了转让费5万，同时按与房东签订的合同支付租金5万元，在租下店面后，又投资12万用于门面装修和添置物品。现因经营不善想转租出去，现还剩5个月房屋租金，在与转让人商定价格7.3万转让后与房东沟通，房东却以租金要上涨1万为由最终导致餐馆无法转让。而且房东说虽然当时我们签订的租赁合同租金价格是5万，但是实际是上一个承租者暗地给了房东5000元，所以房租应该是5.5万，所以她要涨房租在合同到期后，合同上载明房租一年一签，价格随行就市，但周围都没有出现过6万的租金。而且现在只要是来谈转让的就因为租金问题而放弃，房东还说按照合同约定，到期后无条件收回房屋，里面的可拆除物件在7日内清场，或者折价转让给房东，如果房东不需要则无条件收回房屋。请问我现在该怎么办？我可以认为房东故意刁难，不让我转让，然后让我全部亏损吗？还有她说的当时虽然我们签订的租金是5万，但实际是5.5万，我可以告他合同欺诈吗？骗取我以低租金转入，然后刁难我，不让我转让，致其我投资的22万全部亏损吗？请问我该怎么办？为谢！我在去年2016年12月10日与房东签订房屋租赁合同，房东还说按照合同约定，致其我投资的22万全部亏损吗？

合同纠纷 2019-05-22 08:26 人浏览

共3位律师解答

签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

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2019-05-22 08:01

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

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2019-05-22 08:07

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房地产转让方式主要有：
1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
④以房地产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。

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2019-05-22 08:26

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