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您好！我在楼盘定了房。因为是公司介绍。所以开盘前交了1万认购金，开盘当天房产商只给到原价和折扣价两个价格。未给出任何说明，但是现场所有工作人员都说这个是统一最终价格，不论何种付款方式都是开盘一口价。选房后让签认购合同，将1万认购金转为定金。合同大概内容是第一条说明价格，价格只写了优惠后价格。之后是1万转为定金。再下一条是说付款为按揭。由于是半模板合同，当时直接就打单为商贷，30%首付，70万贷款。我们明确告知开发商是需要公积金，且是2套房，首付是40%。所有工作人员都说是为了节约时间，统一都打商贷，30%首付。后面给首付可以改。价格就是这个价格不变。出门的时候才塞给我们一份认购须知，未加盖公章，更没有作为合同附件的合同章和骑缝章，须知说商贷97折，公积金99折。无特殊渠道99折，特殊渠道98折。15天内一次性付清95折，9个月付清96折，2年付清99折。为简化现场流程，合同上的价格统一是无特殊渠道商贷价格计算，所以对于我们乙方来说合同是个模板合同，没有任何选择余地，且是合同签订后才有的告知书。合同约定3日内首付，否则乙方违约。首付时开发商告知商贷是97折，公积金99折。所以合同价格不能履行，要涨2%。如果不要1万定金不退。请问这种合同是否算甲方不履行约定价格，已经违约？我作为乙方可以向开发商提出如题要求？谢谢！且是合同签订后才有的告知书。如果不要1万定金不退。是否算甲方不履行约定价格，已经违约？

合同纠纷 2019-06-24 14:11 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

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2019-06-24 13:47

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1、订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。所以关于买房交了定金可以退吗的问题，答案是肯定的。
2、定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。所以，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，如果他们不退，你就去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。

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2019-06-24 13:53

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《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
一般来说，定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，具体看买卖双方如何协商。

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2019-06-24 14:11

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