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租一库房，生意不好，不想租了，合同还没到期，合同也没约定违约金什么的，提前终止，有什么法律责任吗

合同纠纷 2019-06-18 12:25 人浏览

共4位律师解答

（1）违约金小于损失，可要求增加。（守约方对损失额负举证责任）
（2）违约金高于损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。（违约方对损失额负举证责任）
（3）违约金略大于损失（高于但不过分），使用违约金。
所以，约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失，以保证合同利益的实现。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 11:56

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出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。
如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

合同纠纷律师团队
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2019-06-18 12:03

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现行的合同法规定违约金赔偿
1、有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。
这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。
2、有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。
通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
3、合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。
由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
4、由于约定违约金的比例法律无明文规定，约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额。
这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。
5、关于合同法规定违约金赔偿按百分之多少，通过上面的介绍说明在不同的违约情况下，《合同法》的规定是有所不同的。
在合同违约金的大分类下又分为各种不同的违约情况，所以在这里只能为大家做一些概括性的介绍。但是具体提醒一点，要是最后觉得违约金过高过低，都是可以向法院提出诉讼，以保证违约金的合法比例。

平台法律顾问团队
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2019-06-18 12:11

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用人单位与劳动者虽然没有订立劳动合同，但必须遵循《劳动合同法》的规定。在劳动关系存续期间，辞退劳动者必须符合《劳动合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条和第四十二条规定。
　　劳动者严重违法违纪，用人单位按《劳动合同法》第三十九条规定解除合同的，没有补偿。其中，因为劳动者原因造成用人单位损失的应当承担赔偿责任。
　　按《劳动合同法》第四十条、第四十一条规定解除合同的，应当按照劳动者本单位工作年限每年支付一个月本人工资经济补偿金，满半年不满一年的按一年支付，不满半年的按半年支付。
其中，《按劳动合同法》第四十条规定解除合同的，还应当提前30天书面通知或者额外支付一个月工资代通知金。

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2019-06-18 12:25

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