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有事想咨询，我们接手了一个商铺，付了转让费，但是当时没有和房东签合同，现在合同到期，房东可能不把房子租给我们。但是当时二房东跟我们说可以租给我们的，但是没有签协议，现在还能要回转让费吗付了转让费，但是当时没有和房东签合同，房东可能不把房子租给我们。但是没有签协议，现在还能要回转让费吗

合同纠纷 2019-05-20 15:19 人浏览

共4位律师解答

出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。
如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

合同纠纷律师团队
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2019-05-20 14:51

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在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。

法律快车咨询顾问

2019-05-20 15:00

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《土地法》第七十三条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
任何人买卖土地都是违法行为，所谓的合同不是合同，引起的后果也不是纠纷

平台法律顾问团队
官方

2019-05-20 15:06

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例如：房产转让协议书　　甲方(协议人：　　乙方(协议人：　　甲方乙方就甲方一栋楼房转让给乙方一事达成协议，并自愿遵守，履行以下条款：　　甲方在乙方付给房全部房产转让款的同时，将住于运河桥东政府宿舍区内的一套楼房(包括楼房主题，各种附属建筑及配套设施，所占土地)全部转让给一方。　　在以后政府按政策房改时，甲方负责办理盖房的房产证，土地使用证及有关房权的各种证明及相关材料，配合乙方办理确权后的过户手续，办理过程中应缴各种费用全部由以方负担。　　政府房改时，如需补交的房款有乙方负担，如加方原已交的房款高于该房应付款，剩余部分退给乙方。　　乙方在获得楼房的同时，以现金形式付给甲方全部房款。　　乙方对所的楼房有权居住，转租，转让和改建，该楼房转让后的拆迁，补偿问题与甲方无关。　　如果甲方违反双方已达成协议，甲方除立即退回给乙方全部房产转让款外，按每年百分之十的利率支付全部房款的利息，致乙方搬出协议中的楼房。　　如乙方违反协议，除退给甲方楼房，还应自本协议生效日起，按每月每平方米2元付给甲方房租，房租从房产款中扣除。　　双方协议人以外其它原因导致乙方退出该房(该房也不再属于甲方及其亲属)，乙方在甲方退清全部房产转让款的同时搬出楼房)。　　楼房全部转让费人民币xx
000.00元(大写)　　双方担保人自愿监督本协议各条款的执行和实施，并对双方协议人所承诺各条款承担担保。　　甲方：乙方：

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2019-05-20 15:19

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