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买的一楼临街商铺合同上写“物业服务收费价格为办公4.5元/月平方米”，但是现在交房要收我10元物业费，物业说4.5元是楼上写字楼的物业费标准，合同上写的是办公4.5，请问这种情况打官司能打赢吗？买的一楼临街商铺合同上写“物业服务收费价格为办公4.5元/月平方米”，但是现在交房要收我10元物业费，请问这种情况打官司能打赢吗？

房产纠纷 2019-05-26 11:52 人浏览

共4位律师解答

物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。　　但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。
故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。

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2019-05-26 11:32

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物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是
1.5元，房子面积是100平米，就用
1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。
物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围（元/米2·月）
有电梯和无电梯差别：一级
1.70元/平方/月
0.85元/平方/月 15％ [
1.45，
1.96] [
0.72,
0.98] 二级
1.25元/平方/月
0.62元/平方/月 15％ [
1.06，
1.44] [
0.53,
0.71] 三级
0.91元/平方/月
0.45元/平方/月 15％ [
0.77，
1.05] [
0.38,
0.52]

房产纠纷律师团队
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2019-05-26 11:38

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物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率。物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

平台法律顾问团队
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2019-05-26 11:52

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物业费包括什么？
管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。
公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。
这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

法律快车咨询顾问

2019-05-26 11:48

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