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我看好房后，交了定金，但是由于开发商那边的置业顾问当面说明办理抵押贷款无任何手续费，但到了金融公司办理抵押贷款要收取18000的各种费用，觉得被欺骗了，想退还五万块钱的定金，开发商那边以不退不换拒绝退款怎么办。交了定金，但到了金融公司办理抵押贷款要收取18000的各种费用，开发商那边以不退不换拒绝退款怎么办。

金融 2019-06-10 08:38 人浏览

共4位律师解答

如果你说的情况没有载入合同中，这就很难说是开发商的责任了。关于你说的缴纳的定金是否能退的问题，这要看你的房屋认购书和给你开具的发票到底是书写的定金还是订金？如是前者，如你违约，只能退还超出总房款20%以上的部分，20%以下部分，是不可能给你退还的；如是开发商违约，你住双倍返还定金也仅限于20%以内，超出部分只能退本金。
具体建议你直接聘请律师给你依法维权，如需要请直接与我联系

法律快车咨询顾问

2019-06-10 08:21

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抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

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2019-06-10 08:24

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定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金是一种金钱担保方式。定金是通过给付一定数额的金钱担保合同的订立、生效、履行或者解除的。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还

平台法律顾问团队
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2019-06-10 08:33

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：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条　借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

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2019-06-10 08:38

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